Tulajdont nem. A kubai földtörvény — a 2026. július 29-én elfogadott Ley 185 — a 4. cikkében alapelvként mondja ki, hogy védi a földet a tulajdonjog külföldire történő átruházásának minden formájától. Usufructót, vagyis ingyenes használati jogot viszont külföldi természetes és jogi személy is kaphat állami földre, és a törvény 39. cikke kifejezetten megnevezi az agroturizmust és az ökoturizmust is.
A törvény és a hozzá tartozó végrehajtási rendelet, a Decreto 175/2026, a Gaceta Oficial 2026. szeptember 9-i, 75. rendes számában jelent meg. A szám 217 oldal. Ezt a cikket a kihirdetett szövegből írtuk, nem összefoglalóból: a hivatkozott cikkszámokat egyenként visszaolvastuk a Gaceta saját PDF-jéből 2026. szeptember 17-én. A Kubainfo.net huszonöt éve dolgozik Kubával, és több mint 15 000 magyar utast vitt a szigetre — de a földjog nem utazási kérdés, ezért ahol a szöveg értelmezésre szorul, azt külön jelezzük.
Mit mond a kubai földtörvény a külföldi tulajdonszerzésről?
A kubai földtörvény 4. cikkének 1. bekezdése sorolja fel azokat az alapelveket, amelyekre az egész szabályozás épül. Az e) pont szó szerint így szól: a föld védelme a tulajdonjogának külföldiek javára történő átruházása minden formájától. Ez nem egy elszórt tiltó szabály valahol a szöveg végén, hanem a törvény hét alapelvének egyike.
Ugyanennek a cikknek az a) pontja tiltja a latifundiumot, a földbérletet, a részesművelést és a jelzáloghitelt. Vagyis nemcsak eladni nem lehet külföldinek: bérbe adni sem, és a föld jelzálogjog tárgya sem lehet. Az f) pont a magántulajdon felső határát 67,10 hektárban szabja meg, az első földreform kedvezményezettjeit kivéve. Ugyanez a 67,10 hektár a plafon akkor is, ha valaki földet vásárol vagy több parcellát von össze.
Ha valaki lakóingatlanban gondolkodik, az teljesen más jogszabály. A mezőgazdasági és erdészeti föld szabályai nem keverendők a lakáséval — arról a lakóingatlanra vonatkozó külön szabályokat írtuk meg korábban.
Mikor lép hatályba a kubai földtörvény, és mit vált fel?
A kubai földtörvény záró rendelkezéseinek nyolcadik pontja szerint a törvény a Gaceta Oficialban való kihirdetést követő hetedik munkanapon lép hatályba. A kihirdetés napja 2026. szeptember 9., szerda. Hét munkanapot számolva ez 2026. szeptember 18. A végrehajtási rendelet, a Decreto 175/2026 ugyanezt a hét munkanapos képletet használja a saját záró rendelkezésében.
Amit felvált, az nem kevés. A záró rendelkezések első pontja hatályon kívül helyezi az 1991. január 30-i Decreto-Ley 125-öt, amely harmincöt éven át a föld birtoklásának, tulajdonának és öröklésének rendjét szabályozta; a 2018. április 9-i Decreto-Ley 358-at az állami parlagföldek usufructóba adásáról; valamint a Polgári Törvénykönyv 150–155. cikkeit. Egyszerre három réteg tűnik el, és egy 217 oldalas csomag lép a helyükre.
Ez a csomag nem magányos lépés. A mezőgazdasági magánvállalkozás, a szövetkezeti forma és a termékértékesítés szabályai együtt mozdultak — a keretüket a 2026-os kubai reformcsomagban mutattuk be.
Kaphat-e egy külföldi usufructót kubai földre?
Igen, de feltétellel. A törvény 39. cikkének 1. bekezdése szerint az össznépi szocialista tulajdonban álló föld usufructóba adható kubai és külföldi természetes és jogi személyek javára — mezőgazdasági és erdészeti termelésre, önellátásra, agroturizmusra és ökoturizmusra egyaránt. A 2. bekezdés teszi hozzá a kaput: külföldi természetes személynek akkor adható föld usufructóba, ha rendelkezik tényleges migrációs tartózkodással a hatályos jogszabályok szerint.
A „tényleges migrációs tartózkodás” a kulcs, és ez nem turistavízum. A 47. cikk megismétli: a kubai természetes személyek és a belföldön tényleges migrációs tartózkodással bíró külföldiek kérhetnek földet, ha jogképesek és alkalmasak a mezőgazdasági, erdészeti munkára — amit végezhetnek személyesen, családtagokkal, szerződtetett munkaerővel vagy az általuk kijelölt segítséggel.
Külföldi vagy vegyes jogi személynél a 39. cikk 2. bekezdése a megfelelő jogszabályokra utal tovább, a 41. cikk 3. bekezdése pedig kimondja, hogy a földdel kapcsolatos külföldi beruházási és nemzetközi együttműködési folyamatokra a tárgybeli hatályos jogszabályok az irányadók. Ez a gyakorlatban a befektetési törvényt jelenti, arról pedig külön írtunk: itt olvasható a hatályos befektetési törvény szerint alapítható kubai cégről, és arról is, ki lehet tag egy kubai magáncégben.
Miért fontos, hogy a kubai földtörvény nevesíti az ökoturizmust?
Mert eddig nem volt benne. A kubai földtörvény 39. cikke az agroturizmust és az ökoturizmust ugyanabban a felsorolásban hozza, mint a mezőgazdasági termelést és az önellátást — vagyis a turisztikai hasznosítás önálló, megnevezett usufructo-cél lett. A végrehajtási rendeletben pedig van egy egész szakasz, amelynek a címe: a földátadás usufructo útján ökoturizmus megvalósítására. Ez a Decreto 175/2026 negyedik szakasza, az 51–58. cikk.
A rendelet ezt az egy turisztikai formát írja le tételesen, a kérelemtől a szerződésig. Hogy az agroturizmusra — amit a törvény szintén megnevez — pontosan ugyanez az eljárás vonatkozik-e, arra a kihirdetett szöveg nem ad kifejezett választ. Ez az a pont, ahol kubai ügyvéddel érdemes egyeztetni, nem következtetni.
Egy dolog viszont a rendelet szövegéből is látszik: az ökoturizmus-kérelem nem az agrárhivatalnál dől el egyedül. A projektet a turizmus területén illetékes hatóságnak jóvá kell hagynia, és ha nem hagyja jóvá, a föld usufructóba adását elutasítják. A folyamat elején önkéntesen megkereshető a Turisztikai Minisztérium területi képviselete, amely tíz munkanapon belül írásos előzetes véleményt ad arról, hogy a terv illeszkedik-e a terület turizmusfejlesztési terveihez.
Hogyan néz ki az ökoturizmus-kérelem útja a gyakorlatban?
Hét lépés, megnevezett döntéshozókkal és határidőkkel. A legkeményebb kapu a harmadik: a kérelmezett területnek IV. kategóriájú talajúnak kell lennie. Ha a földet kezelő szervezet vezetője az ellenőrzésnél azt állapítja meg, hogy a terület nem IV. kategóriájú talajú, a kérelmet elutasítja. Ez a rendelet 53. cikkének 3. bekezdése, és nincs mérlegelés benne.
| Lépés | Ki jár el | Határidő | Hely a szövegben |
| 1. Előzetes egyeztetés (nem kötelező) | A Turisztikai Minisztérium területi képviselete | 10 munkanap az írásos előzetes véleményre | Decreto 175, 51. cikk |
| 2. A kérelem benyújtása három melléklettel | A földet kezelő állami szervezet vezetője vagy a termelőszövetkezet elnöke | — | Decreto 175, 52. cikk |
| 3. A talaj IV. kategóriájának ellenőrzése; ha nem az, elutasítás | A földet kezelő szervezet vezetője | 10 munkanap a kérelem átvételétől | Decreto 175, 53. cikk |
| 4. Kataszteri igazolás kérése | Önkormányzati Területrendezési és Városrendezési Igazgatóság | 5 nap az értesítéstől a megkeresésre | Decreto 175, 53. cikk 4. bek. |
| 5. Szerződés a kataszteri igazolás kiadására | A földet kezelő szervezet és a városrendezési igazgatóság | 10 munkanap a kérelem benyújtásától | Decreto 175, 54. cikk |
| 6. Az ökoturisztikai projekt jóváhagyása vagy elutasítása | A turizmus területén illetékes hatóság, a minisztérium területi képviseletén át | 10 munkanap a döntés közlésére | Decreto 175, 56. cikk |
| 7. Usufructo-szerződés, ha a projektet jóváhagyták | A földet kezelő szervezet vezetője | Legfeljebb 5 év, azonos időre hosszabbítható | Decreto 175, 58. cikk |
Forrás: Decreto 175/2026, a Ley 185 végrehajtási rendelete, 51–58. cikk. Gaceta Oficial de la República de Cuba, rendes kiadás, 75. szám, 2026. szeptember 9. Saját kigyűjtés a kihirdetett szövegből, 2026. szeptember 17-én.
A táblázat határidői a rendelet saját számai. Aki dolgozott már kubai hatósági ügyben, tudja, hogy a jogszabályi határidő és a tényleges átfutás két különböző mennyiség — de a sorrend és az illetékesség onnantól fogva rögzített, és ez önmagában több, mint ami 2026 szeptembere előtt volt.
Mit nem ad meg az usufructo?
Nem ad tulajdont, és nem ad szabad rendelkezést. A 41. cikk 2. bekezdése két mondatban intézi el: az usufructo át nem ruházható, és nem lehet teher tárgya. Vagyis nem adható el, nem ajándékozható, és nem terhelhető jelzáloggal. Az 1. bekezdés szerint az usufructuarius a föld és a rajta álló építmények ingyenes használatára jogosult, azzal a kötelezettséggel, hogy a földet a kiadás céljának megfelelően használja.
Két további rendelkezés az, ami egy nem Kubában élő érdeklődőt közvetlenül érint. Az egyik a 48. cikk: az usufructuariusok, ha külföldre kívánnak utazni, közjegyzői meghatalmazást adnak a föld és a mezőgazdasági javak kezelésére. A másik a végrehajtási rendelet harmadik átmeneti rendelkezése, amely szerint a mezőgazdasági önkormányzati kirendeltség vezetője és a belügyminisztérium bevándorlási és külföldieket nyilvántartó igazgatóságának vezetője félévente egyezteti a földhasználó természetes személyek migrációs státuszát.
Fordítsuk le: a jogosultság a tartózkodási státuszhoz van kötve, és a kettőt félévente összevetik. Aki hosszabb időre elhagyja az országot, annak a földje kezeléséről előre gondoskodnia kell. Az ökoturizmusra adott usufructo pedig legfeljebb öt évre szól, azonos időtartamra meghosszabbítható, ahogy a felek megállapodnak. Ez az egyetlen kifejezetten megnevezett usufructo-futamidő a csomagban: végigkerestük a törvény és a rendelet teljes kihirdetett szövegét, és ennél hosszabb időtartam egyikben sem szerepel.
Mit jelent mindez annak, aki magyarként gondolkodik kubai földben?
Először is azt, hogy a „veszek egy farmot Kubában” mondat jogilag nem létezik. Tulajdont külföldi nem szerez, és ezt a kubai földtörvény alapelvi szinten zárja ki. Amiről érdemes beszélni, az a használati jog, és ahhoz kubai tartózkodási státusz kell, vagy egy olyan jogi személy, amely a befektetési szabályok szerint működik.
Másodszor: az ökoturizmus-útvonal léte nem üzleti tanács, hanem jogi lehetőség. A finanszírozás garanciáját a kérelemnek tartalmaznia kell, és ha a pénz devizában érkezik, annak külön szabályai vannak — megírtuk a kubai devizaszámla mai feltételeit is. Az energiaellátás bizonytalansága, a hiányzó inputok és a logisztika ugyanúgy ott lesznek a projekt mellett, mint bármely más kubai vállalkozásnál.
Harmadszor, és ezt hadd mondjuk ki kerek mondatban: 2026 szeptemberében a kubai beutazási és közlekedési helyzet bizonytalan. Kuba biztonsági besorolása a magyar konzuli nyilvántartásban narancs színű, II. biztonsági kategória — beutazás szempontjából kiemelt biztonsági kockázatot jelentő ország. A besorolást legutóbb 2026. március 5-én módosították, a tájékoztatót 2026. szeptember 3-án; így állt 2026. szeptember 17-én is, amikor lekértük. A forrás a Külgazdasági és Külügyminisztérium konzuli tájékoztatója. Egy földprojekt éveket fog át, tehát ez önmagában nem érv ellene — de aki holnap utazna helyszínt nézni, annak ezzel kell kalkulálnia.
A Kubainfo.net nem ad jogi és adótanácsot. Amit adni tudunk, az a kihirdetett szöveg pontos ismerete, huszonöt év kubai jelenlét és azok az emberek a szigeten, akik tudják, melyik iroda melyik papírt kéri. Ha van egy konkrét elképzelése, írjon — megmondjuk, hol tart ma a szabályozás, és mit kérdezzen a kubai ügyvédjétől.
Gyakran ismételt kérdések
Vehet egy magyar állampolgár földet Kubában?
Nem. A Ley 185/2026 4. cikke alapelvként mondja ki a föld védelmét a tulajdonjog külföldiek javára történő átruházásának minden formájától, a magántulajdon felső határa pedig 67,10 hektár. Külföldi tulajdonszerzésre a kihirdetett szöveg nem ad jogalapot; használati jogra, azaz usufructóra igen, feltételekkel.
Mit jelent az usufructo a kubai földtörvényben?
Ingyenes használati jogot az állami tulajdonban álló földre és a rajta álló építményekre, azzal a kötelezettséggel, hogy a földet a kiadás céljának megfelelően használják. A 41. cikk 2. bekezdése szerint át nem ruházható és nem terhelhető. Szerződéssel jön létre, amelyet a földet kezelő szervezet köt a kérelmezővel.
Mennyi ideig szól az ökoturizmusra adott usufructo?
Legfeljebb öt évre, és azonos időtartamra meghosszabbítható, ahogy a felek megállapodnak. Ez a Decreto 175/2026 58. cikkének 3. bekezdése. A törvény és a rendelet kihirdetett szövegében ennél hosszabb, kifejezetten megnevezett usufructo-futamidő nem szerepel.
Kell-e Kubában laknia annak, aki usufructót kap?
Külföldi természetes személynek tényleges migrációs tartózkodással kell rendelkeznie — ezt a 39. cikk 2. bekezdése és a 47. cikk is kimondja. A 48. cikk szerint aki külföldre utazna, közjegyzői meghatalmazást ad a föld kezelésére. A migrációs státuszt a hatóságok félévente egyeztetik egymással.
Mi történik a földdel, ha a tulajdonost kivándoroltnak nyilvánították?
A végrehajtási rendelet első átmeneti rendelkezése szerint az önkormányzati agrárkirendeltség vezetője két éven belül rendezi a 2024. július 19-i migrációs törvény hatálybalépése előtt kivándoroltnak nyilvánított gazdák földjét, hogy azt a rokonaikra lehessen átírni, rokon hiányában pedig usufructóként továbbadni.
Ez a cikk a 2026. szeptember 9-én kihirdetett szövegen alapul, és a 2026. szeptember 17-én érvényes állapotot tükrözi.