A kubai lakástörvény október 14-én megjelent a Gaceta Oficialban, és október 21-én hatályba lép. A Ley 187 hatályon kívül helyezi az 1988-as Ley 65-öt, vele együtt annak a 81. cikkét is, amely szerint az állam elkobozta annak a lakását, aki véglegesen elhagyta az országot. Aki kint él és otthon van egy háza, annak most három dologra érdemes figyelnie: a képviselőre, a ház állapotára és arra, hogy ki lakik benne.
Augusztus 20-i cikkünk még a júniusi képviselői tervezetből dolgozott, mert a törvényt július 30-án megszavazták, de a Gacetában csak most jelent meg. Közben a szöveg több ponton megváltozott. Ezt a cikket a kihirdetett szövegből írtuk: letöltöttük a Gaceta Oficial 86. rendes száma PDF-jét, és a törvény mellett a végrehajtási rendeletet is végigolvastuk.
Kubával 2000 óta dolgozunk, több mint 15 000 magyar utassal. Az alábbiakban csak azt írjuk le, amit a jogszabály szó szerint mond. Ahol a szöveg hallgat, ott azt is megmondjuk, hogy hallgat.
Mikor lép hatályba a kubai lakástörvény?
2026. október 21-én. A törvény hatodik záró rendelkezése szerint a kihirdetést követő hetedik napon lép hatályba, a kihirdetés pedig október 14-én volt. Ugyanebben a számban jelent meg a három végrehajtási rendelet: a Decreto 176 (általános szabályzat), a Decreto 177 (társasházak) és a Decreto 178 (lakásszövetkezetek). Mindhárom ugyanígy, hét nap múlva lép hatályba.
A kihirdetés 76 nappal a parlamenti szavazás után jött. A Gaceta rendes számainak listáján a 86-os szám október 14-i dátummal áll, 202 oldalon. A törvény a Ley 65 mellett annak nyolc módosító rendeletét is hatályon kívül helyezi, köztük azt a 2011-es Decreto-Ley 288-at, amely a 81. cikk mai formáját adta.
Mi változott a júniusi tervezethez képest?
Három dolog biztosan. A hatálybalépés 90 nap helyett 7 nap lett. A külföldi vevőre vonatkozó öt feltétel, amit a tervezet 43. cikkében olvastunk, a kihirdetett 43. cikkből hiányzik. A tervezet 85. cikkének az a mondata pedig, amely az „emigráltnak nyilvánított” személy öröklési képtelenségéről szólt, a kihirdetett 85. cikkben nem szerepel. A három változás egymás mellett:
| Kérdés | Júniusi tervezet (augusztusban idéztük) | Kihirdetett szöveg (2026. október 14.) |
| Hatálybalépés | A kihirdetéstől számított 90. nap | A kihirdetést követő 7. nap, vagyis október 21. (Disposición Final SEXTA) |
| Külföldi vevő | A 43.2 cikk öt együttes feltételt sorolt fel | A 43.2 cikk ezeket a feltételeket nem tartalmazza; a külföldi vevőnek „a törvényben rögzített kötelezettségei is vannak” |
| Emigránsként öröklés | A 85.2 cikk szerint az „emigráltnak nyilvánított” személyre korábban kimondott öröklési képtelenség nem alkalmazható | A 85.2 cikk az örökösök közötti megállapodásról szól; az idézett mondat ebben a számozásban nem szerepel |
| Távollévő tulajdonos | A 139.3 cikk: képviselőt nevez | Változatlan: a 139.3 cikk szerint aki távol akar lenni, képviselőt nevez |
| Elhagyott, romos lakás | A 141. cikk: bírósági jogvesztés kérhető | Változatlan; a végrehajtási rendelet 234. cikke szerint a romos állapotot szakvélemény igazolja |
A táblázat a szöveget hasonlítja össze, nem a következményt. Hogy egy kihagyott mondat mit jelent a gyakorlatban, azt a hivatali gyakorlat és a bíróság dönti el, nem mi.
Mit vár a kubai lakástörvény a kint élő tulajdonostól?
Három kötelezettséget, a 139. és a 140. cikkben. Az első a képviselő. A 139.3 cikk szerint aki távol akar lenni, képviselőt nevez, hogy egészségügyi vészhelyzetben, közigazgatási vagy bírósági eljárásban, és társasházban is helyette eljárjon. A cikk nem mond minimális távollétet, és nem írja elő a megbízás formáját.
A második a fenntartás. A tulajdonos a saját költségén végzi el a megóvó munkákat, kéri az engedélyeket és fizeti az adót, társasházban a közös költséghez is hozzájárul. A harmadik a bejegyzés: a 140. cikk szerint a tulajdoni okiratot, minden átruházást és terhet be kell jegyeztetni az Ingatlanok Központi Nyilvántartásába.
Ha a meghatalmazást itthon írod alá, és Kubában akarod használni, a kubai konzuli legalizálás díjait a kubai konzuli díjakról szóló cikkünkben összeszedtük.
Elveszítheti-e a házát, aki kint él?
A kubai lakástörvény 141. cikke nevez meg egy esetet, amikor a lakás az elhagyás miatt elveszhet. A 139.2 cikk szerint az állandóan lakatlan, szerkezetében romló lakást a tulajdonos köteles helyrehozni. A 141. cikk szerint ha a lakást az elhagyás következtében romosnak nyilvánítják, és a tulajdonos nem tesz lépést, a községi lakásigazgatóság a bíróságtól kérheti a jog elvesztését.
A végrehajtási rendelet 234. cikke ezt eljárássá teszi. A keresethez kell a területrendezési hivatal szakvéleménye, amely kimondja a romos állapotot. A keresetet a lakásigazgató nyújtja be, és a jogerős ítélet után a lakás a községi tanácshoz kerül. Három feltétel együtt: elhagyott, romos, és a tulajdonos nem tesz lépést.
Aki azt tervezi, hogy majd egyszer hazamegy rendbe tenni a házat, annak ez a cikk az „egyszer”-re ad határt. Csak a dátumot nem írja ki.
Mit mond a kubai lakástörvény a kivándoroltnak nyilvánított tulajdonos házáról?
Ez a törvény negyedik átmeneti rendelkezése, a g) pont. Eszerint törvényes lakónak (ocupante legítimo) számít, aki olyan lakásban él, amelynek tulajdonosát „a korábbi normák alapján kivándoroltnak nyilvánították”, ha a lakó a tulajdonos házastársa, bejegyzett élettársa, volt házastársa, negyedíziglen vérrokona vagy másodfokú sógora, legalább öt évig ott lakott a tulajdonos távozása előtt, és nincs más lakása. A rendelkezés 1985. január 1. előtti beköltözésre vonatkozik.
A harmadik átmeneti rendelkezés öt évet ad a törvényes lakóknak, hogy kérjék a tulajdon átruházását. Ha ezt nem teszik meg, a jog megszűnik, és az állam bérlőivé válnak. A végrehajtási rendelet 263. cikke felsorolja, mely esetekben jár a tulajdon fizetés nélkül, a 270. cikk pedig kimondja, hogy az árat a kataszteri érték adja.
Amit a szöveg nem mond: hogy a vételárat ki kapja, és hogy az eredeti, kint élő tulajdonosnak milyen jogi útja van. Az első átmeneti rendelkezés szerint a korábbi jogszabályok alapján szerzett jogok érvényesek maradnak.
Ki lakhat a házban, és kit nem lehet kitenni?
A 65. cikk szerint a tulajdonos szabadon dönt, kivel lakik, és az együttlakást engedély nélkül megszüntetheti. A 66. cikk viszont felsorolja, kivel szemben ezt nem teheti meg, ha az illetőnek nincs más lakása, lakóhelye, és nincs eszköze sem arra, hogy szerezzen. Többek között: felmenő és leszármazott, a tulajdonos gyerekét nevelő szülő, sérülékeny idős ember, házastárs és bejegyzett élettárs.
Aki a hatósági határozat után sem költözik ki, annak a végrehajtási rendelet 223. cikke szerint a jövedelméből és a bankszámlájáról 50 százalékot letiltanak, és ha hat hónap múlva is ott lakik, kiköltöztetik. A kint élő tulajdonos számára ez két irányban számít: a rászoruló rokont nem teheti ki, a nem védett lakóval szemben viszont van eljárás.
Hogyan lehet eladni, bérbe adni vagy örökölni?
Az eladást a 89. cikk szerint közjegyző formalizálja abban a tartományban, ahol a lakás fekszik. A vételár a 90. cikk szerint csak nem készpénzes úton fizethető. Az eladónak előbb igazolnia kell, hogy rendezte a lakás árából fennálló tartozást, megfizette az adót, és a lakás be van jegyezve. Az adóalap a módosított Ley 113 szerint az eladási ár, ha legalább akkora, mint a kataszteri érték, a kataszteri igazolás pedig öt évig érvényes.
Ha a ház Habana Vieja vagy Centro Habana védett övezetében van, az eladást, az ajándékozást és a cserét a végrehajtási rendelet 272. cikke szerint az Oficina del Historiador engedélyezi. Az övezeti eljárásban a képviselőnek 15 munkanapja van a véleményre, és ha nem válaszol, azt a 278. cikk jóváhagyásnak tekinti.
Bérbe adni a 72. cikk szerint az egész lakást, szobát vagy teret lehet, a védett lakók jogainak sérelme nélkül. A rendelet 227. cikke szerint az egy évnél hosszabb bérletet közjegyzői okiratba vagy magánszerződésbe kell foglalni. Az öröklés a 85. cikk szerint az általános öröklési szabályok szerint megy, megállapodás esetén közjegyző előtt. Ha a tulajdonos örökös nélkül hal meg, a lakás két év után az államé lesz, de aki legalább öt évig ott lakott a beleegyezésével, jogot kap a megszerzésére.
Vehet-e külföldi lakást a kubai lakástörvény szerint?
A 3. cikk szerint a törvényben természetes személyen a kubai állampolgárt és a Kubában állandó lakos külföldit kell érteni, két kivétellel, a 43.2 és a 89.1 cikkel. A 43. cikk az ingatlanos tevékenységen belül, a 89.3 az adásvételnél említi a külföldi természetes vagy jogi személyt, aki lakásra szerez jogot. A júniusi tervezet öt feltétele ebben a szövegben nincs benne.
Hogy ebből mi következik egy nem állandó lakos magyarra, arra ma nem tudunk biztos választ adni, és nem is adunk. A lakásszövetkezetnél a szöveg egyértelmű: a Decreto 178 30. cikke szerint tag csak a Kubában élő kubai vagy az állandó lakos külföldi lehet, és a 32. cikk szerint a tagság megszűnik, ha a kubai elveszíti a „residente efectivo en Cuba” státuszát. A földről szóló szabályokat külön cikkben írtuk meg a kubai földtörvényről.
Mit érdemes most tenni, ha kint élsz, és Kubában van házad?
Három dolgot, ebben a sorrendben. Nézd meg, be van-e jegyezve a ház az Ingatlanok Központi Nyilvántartásába, mert eladás, örökítés és képviselet is ezen múlik. Tedd rendbe, ki lakik benne, mióta és milyen jogon. És nevezz meg képviselőt, írásban, de előbb kérdezd meg, milyen formát fogad el a községi lakásigazgatóság.
Ez nem jogi tanács. Egy konkrét ház sorsa a tulajdoni lapon és a lakók múltján dől el, ehhez kubai ügyvéd kell. Ha szeretnéd tudni, hogy a te esetedben melyik cikk számít, írj nekünk a Kubainfo.net kapcsolati oldalán. Magyarul válaszolunk, és megmondjuk, ha a kérdés már ügyvédre tartozik.
Gyakran ismételt kérdések
Mikortól érvényes a kubai lakástörvény?
2026. október 21-től. A Ley 187 a Gaceta Oficial 86. rendes számában jelent meg október 14-én, és a hatodik záró rendelkezése szerint a kihirdetést követő hetedik napon lép hatályba.
Elkobozzák-e a lakást, ha valaki elhagyja Kubát?
Az új törvény hatályon kívül helyezi az 1988-as Ley 65-öt, amelynek 81. cikke a véglegesen távozók lakásának elkobzásáról szólt. A Ley 187 a távollévő tulajdonostól képviselőt kér (139.3), és az elhagyott, romossá vált lakásnál bírósági jogvesztést tesz lehetővé (141.).
Hány lakása lehet valakinek a kubai lakástörvény szerint?
Kettő, és mellettük az üdülő, ha a tulajdoni okiratban üdülőként szerepel (4.1 cikk). Ha a határt megsértik, a lakásigazgató a legutoljára szerzett lakás elvesztését mondja ki (4.2).
Ki szerezheti meg a kivándoroltnak nyilvánított tulajdonos házát?
A negyedik átmeneti rendelkezés g) pontja szerint a lakásban élő házastárs vagy közeli rokon, ha 1985 előtt beköltözött, legalább öt évig ott lakott a tulajdonos távozása előtt, és nincs más lakása. A kérelemre öt év áll rendelkezésre a hatálybalépéstől.
Ez a cikk a Kubainfo.net szerkesztőségében készült, a Gaceta Oficial 2026. október 14-i szövegéből, amelyet október 15-én olvastunk. Ez nem jogi tanács.
Források
- Gaceta Oficial de la República de Cuba, Edición Ordinaria No. 86, 2026. október 14.: Ley 187/2026 „Ley de la vivienda” (GOC-2026-607-O86); Decreto 176/2026, 177/2026, 178/2026 (GOC-2026-608…610-O86). PDF: goc-2026-o86.pdf
- Gaceta Oficial, rendes számok jegyzéke: gacetaoficial.gob.cu/es/ordinaria
- Kubainfo.net: Vehet külföldi lakást Kubában? (2026. augusztus 20.)
